Son muchas las personas que cada día, buscan invertir en propiedades en Panamá. Tanto panameños como extranjeros, pueden adquirirlas sin problema alguno. De hecho, es totalmente legal que los extranjeros adquieran propiedades en este país. Hay compañías especializadas en ayudar con estos trámites y transacciones de propiedades inmobiliarias locales.

Para los extranjeros, la mayoría de los bancos en Panamá ofrece financiar entre el 60 y 70% del valor del inmueble.

Según el último informe de la Cámara Panameña de la Construcción (CAPAC), publicado en septiembre, la actividad económica más representativa del país en cuanto al porcentaje de crecimiento para el producto interno bruto nacional es la construcción, actividad que en los últimos años se ha consolidado en esta posición.

Sin embargo, este desarrollo de propiedades residenciales y no residenciales no hubiera sido posible sin el crecimiento de la actividad bancaria, la cual se ha mantenido estable en el sector comercial, hipotecario y personal.

En este trabajo especial, entérese de cómo los panameños y extranjeros pueden adquirir propiedades en el Istmo y solicitar su respectivo préstamo hipotecario.

Préstamos hipotecarios en Panamá

Actualmente, el mercado panameño ofrece: una excelente oferta de buenos proyectos, que satisfacen las necesidades de todas las personas interesadas en adquirir su hogar; los intereses bajo la Ley de Interés Preferencial, van desde 2% para casas o apartamentos con un precio de venta hasta el 100% del precio de venta de una casa o apartamento y para independientes desde el 80% hasta el 90%, con plazos de 30 hasta 35 años, con un excelente servicio al cliente, una aprobación rápida y eficiente.
Todos estos elementos facilitan que todos los panameños logren concretizar el sueño de tener su hogar.

En la medida que su ingreso familiar sea más alto, podrá optar por préstamos hipotecarios más altos y escoger la casa o apartamento.

Los bancos hipotecarios calculan como nivel de endeudamiento de un 30% del ingreso familiar para vivienda y en algunos casos y dependiendo de la profesión y tipo de actividad en la que se desenvuelve, hasta un 35% y 20% para gastos de consumo personal. Esto quiere decir que el máximo de endeudamiento del ingreso familiar mensual es del 50%.

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Préstamos hipotecarios – Requisitos para panameños:

  • Solicitud del préstamo hipotecario debidamente llena y firmada.
  • Copia del Contrato de Promesa de compra-Venta, debidamente firmado por el Promitente Vendedor y el Promitente Comprador.
  • Carta debidamente firmada autorizando la obtención de las Referencias de Crédito de la Asociación Panameña de Crédito. Este es un requisito indispensable para la aprobación del préstamo hipotecario, ya que sus referencias de crédito le darán el soporte de confianza y credibilidad ante el banco, para un préstamo a largo plazo.
  • Carta de trabajo si es asalariado y si es independiente, copia de las Declaraciones de Renta de los tres últimos años, con la copia de los respectivos recibos de pago.
  • Copia de la cédula de identidad personal.
  • Copia de la ficha del Seguro Social y si es empleado público copia de los dos últimos talonarios del cheque, solo para el caso de asalariados.

Si quieres saber el por qué invertir en bienes raíces es de las mejores inversiones en Panamá, aquí te decimos.

Préstamos hipotecarios – Requisitos para extranjeros

Según datos de la Superintendencia, en Panamá existen 39 bancos que mantienen saldos en su cartera de préstamos hipotecarios, como es el caso de Banistmo, Scotiabank, BAC Internacional, Banco General, Credicorp Bank, Banesco, entre otros. Sin embargo, a menos que el préstamo esté colaterizado por algún otro activo líquido tal como un depósito bancario, entonces la mayoría de los bancos tienen las siguientes limitaciones para dar financiamiento a extranjeros:

  • El título de la propiedad debe hacerse a través del Registro Público.
  • La propiedad debe estar localizada en regiones aprobadas, normalmente en urbanizaciones aprobadas, o en proyectos de desarrollo aprobado en áreas rurales.
  • La propiedad tales como casa, edificio, entre otras, deben tener mejoras que tengan algún valor.
  • El banco sólo financia hasta 70 % del precio de compra.
  • El banco requerirá que el precio de compra no sea mayor al valor del avalúo (el avalúo debe ser efectuado por una compañía evaluadora reconocida).

Por otro lado, la mayoría de los bancos que ofrecen financiamiento a extranjeros, requerirán los siguientes documentos a los aplicantes:

  • Fotocopia completa del pasaporte y de otra identificación personal.
  • Dos cartas de referencia financiera.
  • Dos cartas de referencias personales, comerciales o profesionales.
  • Fotocopia de una factura de servicios públicos donde aparezca su dirección.
  • Currículum vitae.
  • Estados financieros de los dos últimos años.
  • Declaración de rentas de los últimos dos años.
  • Fotocopia de la documentación de la propiedad.
  • Certificación reciente del registro de la escritura pública en el Registro Público.
  • Avalúo de la propiedad por parte de una compañía evaluadora aprobada.

Toda transacción hipotecaria, además, debe tener un seguro de vida para garantizar el pago de la deuda en caso de fallecimiento del deudor, y un seguro de incendio, que cubre la propiedad en caso de un siniestro. Si usted cumple con estos requisitos y se asesora correctamente, de seguro podrá tener su propio inmueble en Panamá.

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Nueva manera de obtener préstamos hipotecarios en 72 horas.

Como sabrás, el porcentaje a financiar y la inicial, varían dependiendo del banco que se utilice para solicitar el crédito, por lo que deberás investigar cuál banco te conviene más.

No todas las personas tienen las mismas facilidades para obtener un crédito hipotecario: Trabajo en una empresa reconocida, grandes ahorros, soportes fiscales, historial crediticio y en el caso de los extranjeros la nacionalidad y el poder demostrar su actividad económica fuera del país. Por lo que los requisitos que solicitan los bancos muchas veces no los pueden cumplir al detalle y descalifican automáticamente sin siquiera tener el chance de que evalúen su caso.

Si eres recién llegado, no tienes historial de crédito, o eres un extranjero que no cumple algunos requisitos que pide el banco, existen alternativas en el mercado como la empresa New World Funding, la cuál se especializa en préstamos Hipotecarios con la diferencia que evalúa a cada uno de sus clientes como un caso particular y detallado. New World Funding se encarga de presentar tu caso ante el banco por lo que tienes la seguridad de que se han considerado todos los aspectos que demuestren que eres una persona en capacidad de pagar un crédito hipotecario en el tiempo. New World Funding luego de evaluar tu caso te asegura respuesta de tu solicitud ante el banco en menos de 72 horas por lo que las largas esperar y la incertidumbre de si obtendrás el crédito o no, se disipan.

Ya sea que estés buscando un financiamiento para una casa de vacaciones o para una nueva inversión, New World Funding pone a su disposición 16 años de experiencia en la industria para maximizar tu inversión y minimizar sus gastos.

Consideramos que es la manera más segura y fácil de obtener préstamos hipotecarios avalados por un banco ya que muchas veces los bancos rechazan el préstamo incluso a personas que sí cumplen todos los requisitos.

• Cuenta con programas de financiamiento que se ajustan a tus necesidades, como intereses tan bajos como el 4.25%, préstamos para extranjeros, programas sin verificación de ingreso, entre muchos otros.

• Al solicitar su préstamo hipotecario con New World Funding, usted se ahorra hasta U.S.$ 2000 en gastos de escritura.

New World Funding es la mejor alternativa en aprobaciones de créditos hipotecarios en Panamá en tan solo 72 horas por un banco local.

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Seguramente te has preguntado: ¿Qué es mejor: Alquilar o comprar una propiedad? No hay respuesta incorrecta en este tema. Sin embargo, el comprar una propiedad trae muchos beneficios a la larga. Te invitamos a conocer todas las ventajas de comprar o alquilar una propiedad en Panamá.

Silvia Merida Pellicer
Content Manager de Gogetit. Autora de importantes reseñas informativas para Gogetit Noticias, “La fuente #1 de Noticias de bienes raíces en Panamá”.
Especializada en la búsqueda y el análisis de las noticias más importantes sobre bienes raíces en Panamá.